Возрождение жилищного сектора Испании

 8.03.2015

Экономика Испании

Испанская экономика нуждается в строительстве нового жилья, а строительный сектор, в свою очередь, нуждается в развитии экономики. Эти две переменные взаимодополняют друг друга, особенно в таких странах как Испания, деятельность которой в течение длительного периода, слишком длительного, по мнению многих, опиралась на сектор строительства. Из-за этого, считают эксперты, для рынка жилья нынешняя ситуация является особенно деликатной: восстановление этого сектора вроде уже предвидится, но никто не может дать гарантий, насколько быстро это произойдет. "Количество сделок с недвижимостью растет, потому что дальше им уже просто некуда падать. Необходимо учитывать, что, несмотря на кризис, демографическая ситуация страны приводит к бракам, разводам, рождениям, смертям, и это способствует изменениям в потребности в жилье", говорит представитель одной из оценочных компаний. К этому минимуму, который обеспечивался естественным движением населения в течение 2014 года, добавились еще два важнейших фактора: совокупная корректировка цен на жилье и повторное предоставления кредитов банками.

 

До сих пор не опубликованы данные официальной статистики (INE и Министерства развития) на цены, соответствующие 2014 году, но, основываясь на последних доступных данных, можно сделать вывод, что стоимость жилья упала на более чем 30% по сравнению с 2008 годом. Иначе говоря, жилье на сегодняшний день стоит столько же, сколько и в 2004, и во многих зонах, таких как средиземноморское побережье, сделки, заключаемые на данный момент, осуществляются за половину стоимости этого же жилья на момент предыдущей покупки.

Действительно, в ценах, закрывающих отчетность 2014 года на момент опубликования данных, будет заметно частичное понижение, гораздо более умеренное, чем в 2013 году, а в некоторых зонах даже с небольшим повышением. Это, по согласованному мнению аналитиков, указывает, что цены на недвижимость достигли нижнего предела, "хотя в этом году еще останутся зоны, где рынок переживает глубокую депрессию и где цены продолжат падать", предвидит директор институциональных отношений Ассоциации регистраторов и бывшая министр жилищного строительства Беатрис Корредор.

Другой основной рыночный показатель, который измеряет величину спроса и количество сделок купли-продажи, в прошлом году показал значительно лучшие результаты, чем в предыдущем. Исходя из любого из показателей – данных нотариальных контор или данных регистраторов – в 2014 году в Испании было продано больше жилья, чем годом ранее, благодаря улучшению глобальных экономических условий и постепенному восстановлению банками предоставления кредита.

Для тех, кто сумел сохранить свое рабочее место и свой уровень дохода во время кризиса, покупка жилья на данный момент приносит только преимущества: его стоимость в среднем на 30% дешевле, а в случае необходимости ипотечных кредитов банки снова готовы предоставить их на новых условиях. И, несомненно, именно этот тип покупателей привел к повышению продаж прошлого года – покупателей, которые ожидают падения цен до уровня, который они считают благоприятным для осуществления покупки.

В дополнение к этому типу покупателей, на рынке недвижимости увеличивается активность иностранных граждан, как резидентов, так и нерезидентов. Первые вновь начинают инвестировать в недвижимость, веря, что восстановление экономики в стране является реальностью, а вторых более привлекает падение цен. По данным нотариальных контор в 2014 году каждый пятый объект недвижимости был приобретен иностранцем.

Тем не менее, для оценки испанского рынка недвижимости за ее пределами, очень важно закрепить ощущение, что это направление снова становится привлекательным для инвестиций. Национальный директор по инвестированию агенства недвижимости BNP Paribas в Испании Франсиско Манчон заверил, что сделки в этом секторе отреагировали параллельно рынкам капитала как результат улучшения ожиданий инвесторов по Испании, и напомнил, что динамика финансовых рынков и ожидаемое восстановление государственного бюджета, так же, как и ожидаемый рост занятости и доходов по недвижимости, определяют стратегию инвестиционных компаний.

Поделиться

Похожие статьи

Популярные новости

  • Рейтинг@Mail.ru